Nhà phố · Đang cập nhật
Giảm 1Tỷ Nhà Mặt Tiền Nguyễn Ảnh Thủ Ngay Ngã Tư Tô Ký Giá Nhỉnh 14 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14 tỷ
177 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 148,2%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 148,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12, với diện tích 79 m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và gần ngã tư Tô Ký, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng nhà chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, ngay ngã tư Tô Ký, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi rất thuận tiện, phù hợp kinh doanh. Vị trí này thuộc Quận 12, kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 14 tỷ, tương đương 177.2 tr/m², mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (170.4%). Mặc dù có giảm giá 1 tỷ, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng phát triển để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Gần ngã tư Tô Ký, tăng khả năng kết nối và giá trị thương mại.
- Diện tích 79 m² khá tốt cho nhà phố.
- Có tín hiệu giảm giá 1 tỷ, cho thấy người bán có thiện chí thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ (~177.2 tr/m²) cao hơn 170.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể hạn chế công năng sử dụng cho gia đình đông người.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng hay tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh giá chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 148,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
