Nhà phố · Đang cập nhật
GIẢM 150TR..TRC BÁN 4 TỶ GIỜ GIẢM CÒN 3 TỶ850 CĂN GÓC K LỘ GIỚI T
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 30m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là căn góc và người bán tự khai không vướng lộ giới, cùng với việc giảm giá 150 triệu. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế, giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 3.9 tỷ tương đương 128.3 triệu/m², cao hơn 50% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là rào cản lớn đối với người mua, cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán thêm.
Điểm cộng
- Căn góc giúp nhà thoáng đãng hơn.
- Người bán tự khai không vướng lộ giới.
- Đã giảm giá 150 triệu so với giá ban đầu.
- Diện tích nhỏ phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít người.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao hiện tại cao hơn 50% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về số tầng, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra thông tin về lộ giới thực tế tại địa phương.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
