Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Giảm 100tr nhà mới Định Công Hạ-Oto 20m-45m*2T;MT6m;3N
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,3 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công Hạ, Hoàng Mai với diện tích 45m² và 3 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay và thông tin còn hạn chế là những rủi ro lớn.
Giao thông & vị trí
Nhà cách đường ô tô 20m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô là có nhưng không trực tiếp. Mặt tiền nhà rộng 6m, thuận tiện cho việc di chuyển nội bộ và tạo không gian thoáng. Vị trí tại Định Công Hạ, Hoàng Mai, là khu vực dân cư ổn định.
Định giá
Với giá 2.3 tỷ (~51.1 triệu/m²), căn nhà này có mức giá rất hấp dẫn, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-61.1%). Tuy nhiên, mức giá rẻ bất thường này gần như chắc chắn phản ánh rủi ro pháp lý lớn từ hình thức vi bằng/giấy tay. Đây không phải là món hời mặc định mà là một cờ đỏ cần đặc biệt thận trọng.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ, tương đương 51.1 triệu/m², thấp hơn 61.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu giải quyết được vấn đề pháp lý.
- Nhà mới xây, có 3 phòng ngủ và 2 tầng, đáp ứng nhu cầu ở ngay cho gia đình nhỏ.
- Mặt tiền rộng 6m, tạo cảm giác thoáng đãng và dễ bố trí không gian.
- Cách đường ô tô chỉ 20m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro rất lớn, không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và có thể gặp khó khăn trong giao dịch, chuyển nhượng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, các tiện ích xung quanh và chi tiết hẻm vào còn sơ sài.
- Giá thấp bất thường so với trung vị khu vực (-61.1%) có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn, đặc biệt là về pháp lý.
- Nhà không nằm mặt tiền đường ô tô, cách 20m có thể gây bất tiện nhỏ trong sinh hoạt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng pháp lý gốc của bất động sản, xác định rõ nguồn gốc đất và khả năng làm sổ đỏ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào 20m từ nhà ra đường ô tô có đúng như mô tả và có bị tranh chấp hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng của 'nhà mới' và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
