Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 1 tỷ! Nhà Vũ Tùng - 89,25m² - hẻm xe hơi quay đầu - 8,7 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,6%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Vũ Tùng, Quận Bình Thạnh với diện tích 89,25m², có hẻm xe hơi quay đầu. Giá rao 8,7 tỷ đồng, đã giảm 1 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Nhà có 2 phòng ngủ và người bán khai có sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Vũ Tùng, Quận Bình Thạnh. Hẻm vào là hẻm xe hơi có thể quay đầu, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí cụ thể trong khu vực Bình Thạnh và mức độ gần các tiện ích lớn chưa được nêu rõ.
Định giá
Với mức giá 8,7 tỷ đồng, tương đương 97.5 triệu/m², bất động sản này có vẻ hợp lý khi thấp hơn 27.1% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, việc giảm giá 1 tỷ và mức chênh lệch lớn cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 89,25m² cho nhà phố.
- Hẻm xe hơi quay đầu, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Giá rao đã giảm 1 tỷ và thấp hơn 27.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số tầng, hiện trạng nhà, hướng nhà chưa được cung cấp.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi quay đầu có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 4Tìm hiểu lý do giảm giá sâu để đánh giá rủi ro thanh khoản hoặc các vấn đề khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
