Biệt thự · Đang cập nhật
Giảm 1 tỷ nhà 8m x 25m mặt tiền đường Hiệp Thành 05 đang thuê 20 triệu
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,5%.
Diện tích
200 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mặt tiền đường Hiệp Thành 05, Quận 12 với diện tích lớn 200m² và 3 phòng ngủ. Bất động sản đang có hợp đồng thuê 20 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định. Mức giá chào bán đã giảm 1 tỷ và thấp hơn trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng đầu tư hoặc an cư.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hiệp Thành 05, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 11.5 tỷ (57.5 tr/m²) thấp hơn 12.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý cho một bất động sản mặt tiền có diện tích lớn và đang có dòng tiền. Mức giảm 1 tỷ cũng là một điểm cộng đáng cân nhắc.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 200m² (ngang 8m, dài 25m) phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Là nhà mặt tiền đường, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Đang có hợp đồng thuê 20 triệu/tháng, mang lại dòng tiền đều đặn.
- Giá chào bán đã giảm 1 tỷ, cho thấy người bán có thiện chí.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng bên trong biệt thự và số tầng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn biệt thự và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại và các điều khoản liên quan.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Hiệp Thành 05 và các tiện ích lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
