Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM 1 TỶ BÁN CẤP 11 TỶ. HÉM 10M LL QUÂN NHƯ MT, XE TẢI TRÁNH NHAU
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 11 với mức giá 11 tỷ, đã giảm 1 tỷ, cho thấy áp lực bán. Bất động sản có diện tích 92m2, 2 phòng ngủ và nổi bật với hẻm rộng 10m, xe tải tránh nhau được, rất thuận tiện giao thông.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trong hẻm 10m, rộng rãi cho xe tải tránh nhau, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển rất tốt, gần như mặt tiền. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 11, mức độ gần các tiện ích trung tâm cần xác minh thêm.
Định giá
Giá rao 11 tỷ, tương đương 119.6 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 5.9%. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng với tín hiệu giảm giá và bán gấp, người mua có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 10m, xe tải tránh nhau được, rất thuận tiện giao thông và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 92m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Phù hợp cho gia đình cần không gian rộng và tiện lợi di chuyển.
- Giá đã giảm 1 tỷ cho thấy có thể thương lượng thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "GIẢM 1 TỶ BÁN CẤP" cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chỉ có 2 phòng ngủ trên diện tích 92m2 có thể chưa tối ưu công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ) và các tiện ích xung quanh.
- Vị trí cụ thể trong Quận 11 chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 10m và khả năng xe tải tránh nhau.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu lý do "bán cấp" và các yếu tố liên quan đến thanh khoản của chủ nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
