Căn hộ · Đang cập nhật
Giá *** View sông 2PN Sunwah Pearl bán nhanh 15,9 tỷ all in
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,9 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16%.
Diện tích
106 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Sunwah Pearl, Quận Bình Thạnh với diện tích 106 m², có view sông. Mức giá rao 15,9 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 12,2%. Tin rao có tín hiệu bán nhanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Sunwah Pearl, Quận Bình Thạnh, vị trí này thường có kết nối tốt đến trung tâm và các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin rao không nêu cụ thể về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông trực tiếp của tòa nhà.
Định giá
Với giá 15,9 tỷ đồng (150 triệu/m²), căn hộ này có mức giá cao hơn trung vị khu vực 12,2%. Mức chênh lệch này có thể được lý giải một phần bởi yếu tố "view sông" và vị trí tại dự án Sunwah Pearl, nhưng vẫn cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá lớn (106 m²) với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Điểm nổi bật là có "view sông", mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ cao.
- Vị trí tại Sunwah Pearl, một dự án cao cấp, thường đi kèm với tiện ích và dịch vụ tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15,9 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m², cao hơn 12,2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cần cân nhắc.
- Tin rao có tín hiệu "bán nhanh", có thể ngụ ý áp lực bán hoặc mong muốn thanh khoản gấp từ chủ sở hữu.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một hạn chế lớn, gây rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế "view sông" có đúng như mô tả và có bị che chắn trong tương lai hay không.
- 3Tìm hiểu lý do "bán nhanh" để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng giá.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự có cùng diện tích, số phòng ngủ và view tại Sunwah Pearl hoặc các dự án lân cận để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
