Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giá tốt Trương Định, 20 ra ô tô, ngõ nông thông, 37m*5T*giá 6,86 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Trương Định, Hoàng Mai có diện tích 37m² với 5 tầng và 3 phòng ngủ, mức giá chào bán 6,86 tỷ đồng. Vị trí nhà trong ngõ nông, thông, cách đường ô tô 20m, thuận tiện di chuyển bằng xe máy và tiếp cận ô tô. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 26.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ nông, thông, cách đường ô tô 20m. Điều này cho thấy xe máy có thể vào tận nơi và ô tô có thể tiếp cận gần. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng ô tô vào tận cửa hoặc dừng đỗ gần nhà.
Định giá
Với mức giá 6,86 tỷ đồng tương đương 185.4 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (26.3%). Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đảm bảo đây là một khoản đầu tư hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trong ngõ nông và thông, thuận tiện di chuyển.
- Thiết kế 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Gần đường ô tô, dễ dàng kết nối giao thông chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán cao hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế đối với xe ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nội thất còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để đánh giá tiềm năng phát triển và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
