Căn hộ · Đang cập nhật
GIÁ TỐT DỄ MUA CHỈ TỪ 2.1 TỈ - 2.28 TỈ - 3.TỈ THƯƠNG LƯỢNG ^^
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 50m². Mức giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 42 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Gò Vấp, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và liên kết vùng.
Định giá
Mức giá rao 2.1 tỷ đồng (42 triệu/m²) thấp hơn đáng kể (-60.6%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do căn hộ có vấn đề về pháp lý, vị trí, chất lượng hoặc là một chiến lược giá để thu hút sự chú ý. Không thể kết luận đây là mức giá hợp lý hay không nếu không có thêm thông tin.
Điểm cộng
- Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 42 triệu/m², thấp hơn 60.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân có nhu cầu không gian riêng.
- Diện tích 50m² là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận đối với nhiều đối tượng khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tiêu đề rao giá theo khoảng '2.1 tỉ - 2.28 tỉ - 3.TỈ' gây khó hiểu, không rõ ràng về mức giá cuối cùng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng như địa chỉ cụ thể, tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu/ngoại khu, hình ảnh thực tế.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-60.6%) có thể là 'cờ đỏ', cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan, có đang tranh chấp hay thế chấp không).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí chính xác của căn hộ và khảo sát thực tế hiện trạng căn hộ, tòa nhà.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí bảo trì, thuế, v.v.) và quy hoạch khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
