Căn hộ · Đang cập nhật
Giá tốt căn hộ Rivergate 26m2, full nội thất 3ty. Có sẵn hợp đồng thuê
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,7%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Rivergate có diện tích 26m2, 1 phòng ngủ, được rao bán với giá 3 tỷ đồng và đã trang bị đầy đủ nội thất. Điểm nổi bật là có sẵn hợp đồng thuê, có thể mang lại thu nhập ngay cho người mua. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và diện tích khá nhỏ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Rivergate hay khả năng tiếp cận giao thông, chỉ nêu chung là ở Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Quận 4 là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận. Cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 3 tỷ đồng cho căn hộ 26m2, tương đương 115.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn 24.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị của việc có sẵn hợp đồng thuê và nội thất đầy đủ so với giá thị trường chung.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sẵn hợp đồng thuê, có thể tạo ra dòng tiền ngay lập tức.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian cho người mua.
- Vị trí tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, có tiềm năng phát triển.
- Diện tích nhỏ 26m2 có thể phù hợp với người độc thân hoặc cho thuê ngắn hạn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Diện tích 26m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và đối tượng khách hàng.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 115.4 triệu/m2, cao hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án Rivergate.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh tính hợp lệ và các điều khoản của hợp đồng thuê hiện tại.
- 3Kiểm tra thực tế hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các chi phí quản lý, dịch vụ của dự án Rivergate.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
