Căn hộ · Đang cập nhật
Giá thật: Studio 33.8m2 gía 2.3 tỷ, The Sapphire Vinhome Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ studio tại The Sapphire Vinhome Smart City với diện tích 33.8m2, có 1 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 2.3 tỷ đồng. Đây là một lựa chọn phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ, với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhome Smart City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của tòa The Sapphire trong tổng thể dự án cũng như khả năng tiếp cận giao thông công cộng hay đường lớn.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng, tương đương 69.7 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 69.7 triệu/m2, thấp hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về tài chính.
- Căn hộ studio phù hợp với nhu cầu của người độc thân hoặc cặp đôi trẻ, dễ cho thuê.
- Nằm trong dự án Vinhome Smart City, hưởng tiện ích đồng bộ của khu đô thị.
- Diện tích 33.8m2 là diện tích phổ biến và dễ quản lý cho căn hộ studio.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, đây là một điểm trừ lớn cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hướng căn hộ, view, hay các tiện ích cụ thể của tòa The Sapphire.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất, ảnh thực tế của căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của căn hộ trong tòa The Sapphire và tổng thể dự án, cũng như khả năng kết nối giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
