Căn hộ · Đang cập nhật
Giá sốc nhiệt: 3 tỷ 650 lỗ 800: 2N1VS, 55m² Vinhomes Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
3,7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Smart City, diện tích 55m², đang được rao bán với giá 3.7 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu áp lực bán khi người bán tự nhận "lỗ 800".
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Smart City, thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu đô thị lớn, có quy hoạch giao thông nội khu tốt, nhưng tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án để đánh giá chi tiết khả năng tiếp cận và di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ đồng cho căn 55m² (66.4 triệu/m²), thấp hơn 24.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của mức giá thấp này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 3.7 tỷ đồng, tương đương 66.4 triệu/m², thấp hơn 24.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, được hưởng tiện ích đồng bộ của dự án.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu áp lực bán ("lỗ 800", "giá sốc nhiệt"), có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề tài chính của chủ nhà.
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, hoặc view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ lý do người bán rao giá thấp và có áp lực bán để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí dịch vụ tại Vinhomes Smart City.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
