Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giá sập sàn! 5.1 Tỷ có ngay 72m2 đất thổ cư Hương Lộ 2, sổ vuông A4
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,2%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất thổ cư 72m2 tại Hương Lộ 2, Bình Tân với giá 5.1 tỷ. Điểm nổi bật là diện tích khá và sổ hồng vuông vắn, tuy nhiên thông tin về hiện trạng nhà và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hương Lộ 2, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được không. Khu vực Bình Tân kết nối với các quận nội thành qua nhiều tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 5.1 tỷ (~70.8 triệu/m2), tin rao này có mức giá thấp hơn 15% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như vị trí và hiện trạng thực tế tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Pháp lý sổ hồng riêng, sổ vuông A4 theo người bán khai.
- Giá rao 5.1 tỷ, tương đương 70.8 triệu/m2, thấp hơn 15% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề "Giá sập sàn!" có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc cần thanh khoản gấp.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nếu có) và đường vào/hẻm chưa được nêu rõ.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 72m2 có thể là hạn chế nếu cần nhiều không gian hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Xác định hiện trạng thực tế của đất và các công trình trên đất (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
