![[GIÁ KẸT 3.7TY] Luxgarden quận 7 - 76m2 2PN - Sổ hồng sẵn ở nhà](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F132615136.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
[GIÁ KẸT 3.7TY] Luxgarden quận 7 - 76m2 2PN - Sổ hồng sẵn ở nhà
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,1%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Luxgarden Quận 7 với diện tích 76m2, 2 phòng ngủ, có sổ hồng sẵn. Tin rao cho thấy áp lực bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Quận 7 là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm.
Định giá
Với giá rao 3.7 tỷ (~48.7 tr/m²), thấp hơn 37% so với trung vị khu vực Quận 7, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá thấp này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
- Sổ hồng đã có sẵn, giúp người mua an tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 37% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm chứng kỹ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề "GIÁ KẸT" cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin không cung cấp thông tin về hướng nhà, tầng, view căn hộ.
- Việc giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do thực sự của việc bán gấp và mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Luxgarden để có cái nhìn chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
