Căn hộ · Đang cập nhật
GIá hiếm 5.7 tỷ 80m2
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5,7 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 80m2 với 3 phòng ngủ tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 71.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Cầu Giấy, cũng như đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối.
Định giá
Với mức giá 71.3 triệu/m2, thấp hơn 62.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hiếm. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này có thể do tin rao thiếu thông tin hoặc căn hộ có vấn đề cần làm rõ, không hẳn là một món hời mặc định.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi 80m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 71.3 triệu/m2, thấp hơn 62.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tiêu đề và thông tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-62.3%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác, đường vào, và các tiện ích xung quanh căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các vấn đề hư hỏng nếu có.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
