Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
GIÁ HẤP DẪN CHỈ 2,280 TỶ – BÁN GẤP CĂN HỘ I-HOME GÒ VẤP 359 Phạm
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ I-Home Gò Vấp với diện tích 50m2, 1 phòng ngủ. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng được người bán mô tả là 'hấp dẫn' và có tín hiệu 'bán gấp'.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 359 Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc Gò Vấp, kết nối đến các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 45.6 triệu/m2, thấp hơn đến 57.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch quá lớn này cần được xem xét thận trọng, không mặc định là món hời. Có thể có lý do về pháp lý, chất lượng căn hộ, hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-57.2%).
- Có 1 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Quận Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin có tín hiệu 'bán gấp', có thể ẩn chứa vấn đề về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng căn hộ, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc của căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
