Nhà phố · Đang cập nhật
Giá giật mình! Nhà 2 mặt tiền hẻm xe hơi Phạm Văn Chiêu có hồ bơi
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt tiền hẻm xe hơi tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp, với diện tích 73 m² và 4 phòng ngủ, có hồ bơi. Mức giá rao 6.6 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt tiền hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận tương đối dễ dàng.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ đồng, tương đương 90.3 triệu/m², thấp hơn 15.2% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng cùng với các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng thực tế.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt tiền hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 73 m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Có tiện ích hồ bơi riêng, tăng giá trị sử dụng và giải trí.
- Giá rao 6.6 tỷ đồng (~90.3 tr/m²) thấp hơn 15.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tiêu đề có cụm từ "Giá giật mình!" có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ các thông số về chiều ngang, chiều dài của nhà.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích khác ngoài hồ bơi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng hồ bơi.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
