Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Gia đình mình cần bán căn hộ tập thể đồng xa, 80m2, 3 ngủ, lô góc
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể 80m2 tại Đồng Xa, Cầu Giấy với 3 phòng ngủ và vị trí lô góc. Giá rao 4.6 tỷ, tương đương 57.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một lựa chọn tiềm năng nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu tập thể Đồng Xa, Quận Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng ô tô. Vị trí tại Cầu Giấy thuận tiện kết nối các khu vực trung tâm và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ (~57.5 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-58.9%) so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này có thể rất hấp dẫn, nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 80m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
- Giá rao 57.5 triệu/m2 thấp hơn 58.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ tập thể, có thể gặp hạn chế về tiện ích và thiết kế so với căn hộ hiện đại.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và sự riêng tư.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-58.9%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (đã sửa chữa hay chưa, nội thất) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và thời hạn sử dụng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tầng, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Đồng Xa và các dự án xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Xác minh độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
