Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Gia đình gấp căn hộ Khải Hoàn, 105m2, 4.85 tỷ, căn góc, sổ hồng
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,3%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Khải Hoàn tại Quận 11 có diện tích 105m2 với 2 phòng ngủ, là căn góc và đã có sổ hồng. Giá rao 4.9 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp từ gia đình.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của dự án Khải Hoàn trong Quận 11, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ (~46.2 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn đáng kể (-59.1%) so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn hoặc là cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 105m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 4.9 tỷ, thấp hơn 59.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "gia đình gấp", có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Khải Hoàn, gây khó khăn cho việc định vị và khảo sát.
- Số lượng phòng ngủ (2PN) có thể là hạn chế đối với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và chất lượng dự án Khải Hoàn chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thông tin về dự án Khải Hoàn, chất lượng xây dựng, phí quản lý và các tiện ích thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do "gia đình gấp" để đánh giá rủi ro và tiềm năng đàm phán giá.
- 4Khảo sát thực tế căn hộ, tình trạng nội thất và hướng của căn góc.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
