Nhà phố · Đang cập nhật
Gia đình định cư nước ngoài cần bán gấp nhà Nguyễn Văn Thương
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,2 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,8%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 62 m² và 2 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là gia đình cần bán gấp để định cư nước ngoài, cho thấy áp lực bán. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Giá rao 12.2 tỷ (~197.6 tr/m²) cao hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Thạnh. Mức giá này có vẻ đắt đỏ, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
- Nhà có 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thông tin bán gấp có thể tạo cơ hội đàm phán giá tốt cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.2 tỷ (~197.6 tr/m²) cao hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản và so sánh với giá thị trường khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
