Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Gia đình chuyển vào SG định cư cần bán gấp căn 2N1VS, 60m2 chỉ 3,2 tỷ
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với diện tích 60m2, đang được rao bán gấp với giá 3,2 tỷ đồng tại Huyện Gia Lâm, Hà Nội. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể do áp lực bán của chủ nhà. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Huyện Gia Lâm, cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào căn hộ. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 3,2 tỷ đồng cho căn 60m2, tương đương 53.3 triệu/m2, căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 13.9% so với trung vị khu vực Gia Lâm. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng nếu các yếu tố khác được kiểm chứng tốt.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 13.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 60m2 là mức phổ biến, dễ thanh khoản.
- Chủ nhà khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu chi tiết về địa chỉ, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Áp lực bán gấp ("cần bán gấp") có thể ẩn chứa vấn đề hoặc chỉ đơn thuần là nhu cầu tài chính của chủ nhà.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư (nếu có).
- Chưa nêu rõ hướng căn hộ, tầng, view.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác, tiện ích xung quanh, và tình trạng giao thông thực tế của khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các khoản phí liên quan (phí quản lý, điện nước...).
- 4Tìm hiểu lý do bán gấp của chủ nhà để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
