Nhà phố · Đang cập nhật
gia đình cần bán nhà như hình, phân lô 2 mặt ô tô tránh
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
300 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 35m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí phân lô 2 mặt tiền ô tô tránh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô với 2 mặt tiền, cho phép ô tô tránh nhau, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ cho 35m², tương đương 300 triệu/m², tin rao này có giá cao hơn 52.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý và người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí phân lô 2 mặt tiền, ô tô tránh nhau thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm ở Quận Hai Bà Trưng, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~300 tr/m²) cao hơn 52.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 35m² khá nhỏ so với mức giá cao.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm diện tích, số phòng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản để đảm bảo mức giá rao là hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
