Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giá đầu tư hơn 4 tỷ Tập thể Phạm Ngọc Thạch, Tầng 2 Sổ 55/90m 4PN 2WC
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,9 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tại Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa với diện tích 90m2, 4 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Mức giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 53.9 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh tiềm năng đầu tư nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại khu vực Phạm Ngọc Thạch, Quận Đống Đa, Hà Nội, là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và tiếp cận căn hộ.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng, tương đương 53.9 triệu/m2, căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (-72%). Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng cũng là tín hiệu cờ đỏ, cần thẩm định kỹ lưỡng nguyên nhân giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 90m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí trung tâm Quận Đống Đa, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Giá rao 53.9 triệu/m2 thấp hơn 72% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ tập thể tầng 2, có thể gặp hạn chế về tiện ích và không gian chung so với chung cư hiện đại.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực (-72%) có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, phí dịch vụ.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm không được nêu rõ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và vận chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, xác minh thông tin sổ hồng/sổ riêng và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, tiện ích chung của khu tập thể.
- 3Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ tập thể (phí dịch vụ, sửa chữa chung).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
