Căn hộ · Đang cập nhật
Giá cực ngon cho căn 2pn 80m2, tại Vinhomes Gardenia, giá chỉ nhỉnh 7d
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Gardenia, Quận Nam Từ Liêm, có diện tích 80m2 với mức giá rao 7.3 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh mức giá "cực ngon" nhưng lại có giá/m2 cao hơn trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Vinhomes Gardenia, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông chi tiết đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 91.3 triệu/m2, căn hộ này cao hơn 4.3% so với giá trung vị khu vực Quận Nam Từ Liêm. Mức giá này không quá chênh lệch nhưng cũng không phải là "cực ngon" như người bán quảng cáo, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với các căn khác trong cùng dự án.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Nằm trong khu đô thị Vinhomes Gardenia, hưởng tiện ích nội khu.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 91.3 triệu/m2, cao hơn 4.3% so với giá trung vị khu vực, không thực sự "cực ngon" như tiêu đề.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/hợp đồng mua bán).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý tại Vinhomes Gardenia.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án để đảm bảo tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
