Nhà phố · Đang cập nhật
GIÁ 6.X TỶ TL • GẦN CHỢ HẠNH THÔNG TÂY • GẦN 70M • 3 TẦNG BTCT • HXH
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,8%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, gần chợ Hạnh Thông Tây, với diện tích 67m² và kết cấu 3 tầng bê tông cốt thép. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa rõ ràng và cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm gần chợ Hạnh Thông Tây, một khu vực sầm uất tại Gò Vấp. Hẻm xe hơi cho phép ô tô tiếp cận, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 98.5 triệu/m², bất động sản này có mức giá thấp hơn 7.5% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý và tiềm năng, đặc biệt với lợi thế hẻm xe hơi và kết cấu 3 tầng BTCT.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Hạnh Thông Tây, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Hẻm xe hơi, dễ dàng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn 7.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Kết cấu nhà 3 tầng bê tông cốt thép, đảm bảo độ bền và khả năng sử dụng lâu dài.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu/đỗ xe.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ Hạnh Thông Tây chưa được đề cập.
- Số lượng phòng ngủ (4 phòng) có thể không phù hợp với mọi nhu cầu sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng quay đầu/đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tình trạng sửa chữa).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
