Căn hộ · HĐMB
GH cắt lỗ SOLARI EM KHÁNH Vinhomes Q9 stu1880|2PN 3TY|3PN 4TY2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,7%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Vinhomes Grand Park, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với mức giá được người bán tự nhận là cắt lỗ. Căn hộ có diện tích 30m² với 1 phòng ngủ. Mức giá rao 1.9 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 9.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao thuộc dự án Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức. Đây là khu đô thị lớn, có hệ thống giao thông nội khu đồng bộ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của tòa nhà trong dự án hay khả năng kết nối giao thông từ dự án đến các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ đồng cho căn 30m² (62.7 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 9.7%, đây là mức giá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9.7%, có thể là cơ hội cho người mua.
- Thuộc dự án Vinhomes Grand Park, có tiện ích và quy hoạch đồng bộ.
- Loại hình căn hộ studio/1PN phù hợp cho người độc thân hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ khá sơ sài, chỉ có diện tích và số phòng ngủ.
- Tiêu đề có vẻ không nhất quán với thông tin chi tiết (tiêu đề ghi 2PN 3TY, 3PN 4TY2 nhưng mô tả là 1 phòng ngủ).
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tín hiệu 'cắt lỗ' có thể là áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (HĐMB) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về căn hộ, số phòng ngủ thực tế và hiện trạng bàn giao.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và hướng nhà.
- 4Tìm hiểu lý do 'cắt lỗ' và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, thuế, phí sang nhượng...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
