Nhà phố · Đang cập nhật
Gara ô tô ~5.x tỷ Hữu Hoà Thanh Trì – cuối Kim Giang Thanh Liệt
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5,8 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,1%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hữu Hoà, Thanh Trì, gần cuối Kim Giang Thanh Liệt, với diện tích 38 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có gara ô tô, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hữu Hoà, Thanh Trì, gần cuối Kim Giang Thanh Liệt cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận. Việc có gara ô tô ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô, nhưng tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế cần xác minh.
Định giá
Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 152.6 triệu/m², cao hơn 14.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có gara ô tô, thuận tiện cho gia đình có xe hơi.
- Diện tích 38 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Vị trí gần cuối Kim Giang Thanh Liệt có thể có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, chỉ có thông tin gara ô tô.
- Giá rao 5.8 tỷ (~152.6 tr/m²) cao hơn 14.5% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng căn nhà để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
