Nhà phố · Đang cập nhật
GẤP RẺ RẤT RẺ LÊ VĂN QUỚI-HẺM XE HƠI THÔNG-53m2-3.79TỶ-BÌNH TÂN-2tầng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 52m2, thiết kế 2 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi thông trên đường Lê Văn Quới, giúp việc di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Bình Tân, có thể kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.79 tỷ (~72.9 tr/m2), bất động sản này có mức giá thấp hơn 12.5% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và hợp lý, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ
- Diện tích 52m2 phù hợp cho gia đình
- Giá rao 3.79 tỷ (~72.9 tr/m2) thấp hơn 12.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt
- Nhà có 2 tầng, 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở ngay
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý rõ ràng
- Tiêu đề có các từ
- GẤP RẺ RẤT RẺ
- có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản cần tìm hiểu thêm. Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa không. Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện. Tin chưa nêu rõ hướng nhà. Tin chưa nêu rõ thời gian xây dựng/sửa chữa gần nhất. Tin chưa nêu rõ phí quản lý/bảo trì (nếu có).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch không).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
