Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP HẠ TẬN ĐÁY-HIẾM RỘNG RẼ-BÁN NHÀ 4×20-4TẦNG-HXH TRƯỜNG CHINH-Q.12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Quận 12 với diện tích 76m² và 5 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là nhà nằm trong hẻm xe hơi và có thông tin hạ giá sâu, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Trường Chinh, Quận 12, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận 12 có thể kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng mức độ gần trung tâm thành phố cần được xem xét. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 6 tỷ (~78.3 tr/m²) đang cao hơn 15.3% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù có tín hiệu hạ giá sâu, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác như hiện trạng, tiện ích xung quanh để xác định mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 76m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Tiêu đề có tín hiệu "HẠ TẬN ĐÁY" và "GẤP" cho thấy khả năng thương lượng giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, thiết kế.
- Thông tin "HẠ TẬN ĐÁY" và "GẤP" có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản của chủ nhà.
- Giá rao 6 tỷ (~78.3 tr/m²) cao hơn 15.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, quay đầu của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực, đặc biệt là liên quan đến hẻm và đường Trường Chinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
