Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
gấp gấp hơn 7 tỷ, bán nhà gần Bưu Điện Hà Đông, ô tô đỗ cửa, 4 p ngủ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
241 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,3%.
Diện tích
29 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hà Đông với diện tích 29m², có 4 phòng ngủ và ô tô đỗ cửa. Mức giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Bưu Điện Hà Đông, thuận tiện di chuyển trong khu vực. Tiêu đề nêu rõ "ô tô đỗ cửa", cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể nếu có.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng cho 29m², tương đương 241.4 triệu/m², giá rao này cao hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao, người mua cần đàm phán kỹ lưỡng hoặc tìm hiểu thêm về các yếu tố làm tăng giá trị bất động sản này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bưu Điện Hà Đông, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 29m² có thể tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng (~241.4 tr/m²) cao hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Diện tích 29m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển.
- Tin rao có tín hiệu "gấp gấp", cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế khả năng ô tô đỗ cửa, độ rộng của đường/hẻm và hiện trạng giao thông xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
