Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP BÁN TRONG 1 THÁNG - CĂN GÓC 6 TẦNG - LÊ ĐÌNH CẨN, BÌNH TÂN - 7.xTỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp căn góc nhà phố 6 tầng tại Lê Đình Cẩn, Bình Tân với diện tích 66m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là căn góc và có nhiều tầng, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Có tín hiệu bán gấp trong 1 tháng, có thể do áp lực tài chính.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Lê Đình Cẩn, Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Bình Tân, không phải khu vực trung tâm thành phố, kết nối cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 7.6 tỷ, tương đương 115.2 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này là đáng kể và cần được xem xét kỹ lưỡng. Mức giá này có thể không hợp lý nếu không có các yếu tố vượt trội khác bù đắp.
Điểm cộng
- Là căn góc nên có thể thoáng đãng và dễ kinh doanh hơn.
- Nhà 6 tầng với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 66m2 là khá ổn cho nhà phố.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.6 tỷ (~115.2 tr/m²) cao hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao có tín hiệu 'GẤP BÁN TRONG 1 THÁNG', cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về đường vào, hẻm, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng của căn nhà 6 tầng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu của căn nhà 6 tầng và tình trạng nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
