Nhà phố · Đang cập nhật
GẤP BÁN SÁT EMART , DT 4.5 x 10M, XE HƠI ĐỖ CỬA, 2 TẦNG, NHỈNH 3 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 50m², 2 tầng, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đỗ cửa, tuy nhiên tin rao có dấu hiệu cần bán gấp. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát Emart, cho thấy vị trí thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích. Xe hơi có thể đỗ cửa, đây là một ưu điểm lớn về giao thông. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng đường vào.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ (79 tr/m²), thấp hơn 25.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí sát Emart, thuận tiện tiện ích và mua sắm.
- Diện tích 50m² với 2 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Xe hơi có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Giá rao thấp hơn 25.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'GẤP BÁN', có thể là dấu hiệu áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy chưa rõ ràng, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (hẻm hay mặt tiền) và độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng đỗ xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
