Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP bán nhà ngõ Nguyễn Cao, HBT giá 10.4 tỷ, 57m2x2T, thiện chí bán
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
10,4 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,8%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Nguyễn Cao, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 57m2, 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 10.4 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 7.1%. Người bán có vẻ đang cần tiền gấp.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trong ngõ Nguyễn Cao, Quận Hai Bà Trưng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở quận Hai Bà Trưng cho thấy kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 10.4 tỷ đồng cho 57m2, tương đương 182.5 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 7.1% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý, thậm chí có lợi nếu chất lượng nhà và vị trí hẻm tốt.
Điểm cộng
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực 7.1%, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, gần trung tâm thành phố.
- Diện tích 57m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nhà còn sơ sài (chỉ 2 tầng, 2 phòng ngủ), chưa rõ hiện trạng, tuổi đời nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Tín hiệu 'GẤP bán' có thể cho thấy áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào để xác định khả năng di chuyển của xe cộ.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, không chỉ dựa vào lời khai người bán.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, tuổi đời, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
