Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP bán nhà MP Vũ Trọng Phụng, giá 28 tỷ, hơn 59m2x5T, KD
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
28 tỷ
475 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 466,9%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 466,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố Vũ Trọng Phụng, Quận Thanh Xuân với diện tích 59m2, 5 tầng, có thể kinh doanh. Giá rao 28 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt phố Vũ Trọng Phụng, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện, xe hơi/xe tải có thể vào được. Vị trí tại Quận Thanh Xuân là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 28 tỷ, tương đương 472.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể (347.3%) so với giá trung vị khu vực. Mặc dù là nhà mặt phố, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để xác định liệu mức giá này có hợp lý với giá trị thực và tiềm năng của bất động sản hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 59m2 và 5 tầng phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 28 tỷ, tương đương 472.2 triệu/m2, cao hơn 347.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao có tín hiệu 'GẤP bán', có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc rủi ro thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để so sánh với giá rao và tránh mua với giá quá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 28 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 466,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
