Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP Bán nhà MP Nguyễn Văn Ngọc, BĐ giá 30.5 tỷ, 52m2, KD tốt
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
30,5 tỷ
587 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 210,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 210,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố Nguyễn Văn Ngọc, Quận Ba Đình với diện tích 52m2, giá 30.5 tỷ. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh tốt nhưng giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về số phòng ngủ và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt phố Nguyễn Văn Ngọc, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 30.5 tỷ (586.5 triệu/m2) là rất cao, cao hơn 143% so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý, tránh rủi ro về giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Nằm ở Quận Ba Đình, khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích.
- Diện tích 52m2 phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ hoặc ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 30.5 tỷ, tương đương 586.5 triệu/m2, cao hơn 143% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin chỉ có 1 phòng ngủ cho nhà mặt phố có thể không phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh đa dạng.
- Tin rao có từ "GẤP" có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số phòng ngủ và tình trạng sử dụng.
- 3Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường hiện tại, đàm phán giá hợp lý.
- 4Kiểm tra các yếu tố quy hoạch xung quanh có ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng kinh doanh của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 30,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 210,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
