Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Gấp ! Bán nhà Mặt Tiền đường Tân Quý
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87,7%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Tân Quý, Quận Tân Phú với diện tích 88m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường thuận tiện kinh doanh và di chuyển, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, có thể là áp lực thanh khoản từ người bán.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Tân Quý, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp để kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 15.5 tỷ (~176.1 tr/m²), căn nhà có mức giá cao hơn đáng kể (110.9%) so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch này cần được người mua xem xét kỹ lưỡng, tìm hiểu lý do và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tân Quý, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 88m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ (~176.1 tr/m²) cao hơn 110.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tiêu đề có chữ "Gấp !!!" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Thông tin pháp lý là tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trên cùng tuyến đường hoặc khu vực lân cận để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
