Nhà phố · Đang cập nhật
Gấp Bán Nhà 4 Tầng Gần Khu Tên Lửa 4PN Chỉ 6.6 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Quận Bình Tân, gần khu Tên Lửa với diện tích 56m². Mức giá chào bán 6.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, có thể thuận tiện tiếp cận các tiện ích trong khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông cụ thể.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 117.9 triệu/m², cao hơn 41.5% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có vẻ cao so với thị trường chung, cần tìm hiểu nguyên nhân và thương lượng kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần khu Tên Lửa, một khu vực phát triển và có nhiều tiện ích tại Quận Bình Tân.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ đồng (~117.9 tr/m²) cao hơn 41.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin có tín hiệu "Gấp Bán", có thể cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản từ phía chủ nhà.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
