Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP BÁN NHÀ 2 TẦNG -40M2 -5.5 TỶ-3PN - NGAY TÂN HẢI- CỘNG HOÀ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng tại Tân Hải - Cộng Hòa, Quận Tân Bình với diện tích 40m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.6%. Tin có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ngay Tân Hải - Cộng Hòa, Quận Tân Bình, khu vực có kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với mức giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 137.3 triệu/m², cao hơn 5.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Tân Hải - Cộng Hòa, Quận Tân Bình có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 40m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin có tín hiệu "GẤP BÁN", cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 137.3 triệu/m², cao hơn 5.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà, đặc điểm hẻm/đường vào còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của nhà để tránh phát sinh chi phí lớn sau khi mua.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
