Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP BÁN - Mặt tiền đường NGUYỄN ẢNH THỦ, 2 Tầng, DT 129m2, đường 20m.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
129 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 với diện tích 129m2 và kết cấu 2 tầng. Điểm cộng là mặt tiền đường lớn thuận tiện kinh doanh, nhưng thông tin về hiện trạng nhà và pháp lý cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ rộng 20m, rất thuận tiện cho xe hơi và các loại phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh. Vị trí tại Quận 12 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ đồng tương đương 62 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 5.4%, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm cộng
- Mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ rộng 20m, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 129m2 khá lớn cho một bất động sản mặt tiền.
- Có sẵn kết cấu 2 tầng, có thể ở hoặc kinh doanh ngay.
- Giá rao có chênh lệch -5.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin "GẤP BÁN" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 2 tầng.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra các khoản thuế, phí liên quan và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 4Tìm hiểu lý do "GẤP BÁN" để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
