Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP BÁN- HẺM XE HƠI- TỈNH LỘ 10-4.1x13, Nở Hậu 4.3–3.58 Tỷ- Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tỉnh Lộ 10, Bình Tân với diện tích 55m², 2 phòng ngủ, có hẻm xe hơi. Giá rao 3.58 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên Tỉnh Lộ 10, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Bình Tân, một quận ngoại thành, có thể kết nối đến các khu vực trung tâm nhưng cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 3.58 tỷ đồng (~65.1 triệu/m²), thấp hơn 21.9% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.58 tỷ đồng, thấp hơn 21.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có nở hậu (4.1x13, nở hậu 4.3), được xem là yếu tố phong thủy tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin có tín hiệu "GẤP BÁN", cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà) chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Bình Tân có thể xa trung tâm, cần cân nhắc thời gian di chuyển.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất và hướng nhà.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 4Tìm hiểu lý do "GẤP BÁN" để đánh giá rủi ro và tiềm năng đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
