Nhà phố · Đang cập nhật
GẤP! bán đất tặng nhà, full thổ cư 180m2, ngang 8.8m, chỉ 30 triệu/m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
30 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,4%.
Diện tích
180 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà tại Quận 12 với diện tích 180m2, ngang 8.8m, full thổ cư. Mức giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 30 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 30 triệu/m2, thấp hơn 54.7% so với giá trung vị khu vực Quận 12, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cùng với tín hiệu 'bán gấp' và pháp lý 'đang cập nhật' có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn, cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 180m2, ngang 8.8m, phù hợp xây dựng hoặc phân chia.
- Đất full thổ cư, đảm bảo quyền sử dụng lâu dài.
- Giá rao chỉ 30 triệu/m2, thấp hơn 54.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Được tặng nhà trên đất, có thể ở tạm hoặc cho thuê trong khi chờ quy hoạch/xây dựng mới.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Tín hiệu 'GẤP!' cho thấy áp lực bán, có thể liên quan đến vấn đề pháp lý hoặc tình trạng tài chính của chủ sở hữu.
- Thông tin về hiện trạng căn nhà tặng kèm chưa được mô tả chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để xác định quyền sở hữu và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà được tặng kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
