Nhà phố · Đang cập nhật
Gấp bán 7.3 Tỷ giảm về 6.49 Tỷ - Bán nhanh nhà 2 mặt hẻm xe hơi
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà phố 2 mặt hẻm xe hơi tại Quận Bình Thạnh với diện tích 54m² và 2 phòng ngủ. Giá đã giảm sâu, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có lợi thế 2 mặt hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.49 tỷ (~120.2 triệu/m²) thấp hơn 8.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và có tính cạnh tranh. Việc giảm giá sâu cũng là một điểm cộng, cho thấy chủ nhà thiện chí bán nhanh.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và có thể khai thác kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 54m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Giá rao đã giảm sâu từ 7.3 tỷ xuống 6.49 tỷ, cho thấy cơ hội thương lượng tốt.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực có tiềm năng phát triển và thanh khoản tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Việc bán gấp có thể cho thấy áp lực tài chính của chủ nhà, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng và hiện trạng của 2 mặt hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
