Nhà phố · Đang cập nhật
Gấp bán 7 Tỷ giảm về 6.5 Tỷ - Bán nhà 4 tầng hẻm xe hơi Nơ Trang Long
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại hẻm xe hơi Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh với diện tích 40m² và 5 phòng ngủ. Giá rao đã giảm từ 7 tỷ xuống 6.5 tỷ, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nơ Trang Long, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực cận trung tâm, có kết nối thuận tiện đến các quận lân cận và tiện ích đô thị.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ (~164.8 tr/m²), bất động sản này đang cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực. Mặc dù đã giảm giá, mức giá này vẫn cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh có kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích.
- Giá rao đã giảm, có thể là cơ hội đàm phán tốt hơn cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m² khá nhỏ so với nhà 4 tầng và 5 phòng ngủ, có thể ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 6.6 tỷ (~164.8 tr/m²) cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tín hiệu 'Gấp bán' cho thấy áp lực bán, có thể liên quan đến vấn đề thanh khoản của chủ nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là kết cấu 4 tầng trên diện tích 40m² và độ rộng hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá kỹ lưỡng lý do 'Gấp bán' để hiểu rõ hơn về tình hình của chủ nhà và khả năng đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
