Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Gâp bán, 10m ra MT Tân kỳ Tân Quý 36m2, 2 tầng giá 2,X tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,6%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Tân Phú với diện tích 33m2, 2 tầng, có 2 phòng ngủ. Vị trí cách mặt tiền đường lớn 10m, giá chào 2.9 tỷ. Tin rao có tín hiệu cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Nhà cách mặt tiền đường Tân Kỳ Tân Quý 10m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ mặt tiền vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe máy vào.
Định giá
Với giá chào 2.9 tỷ (~87.6 tr/m2) và chênh lệch 4.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn về hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền đường lớn (10m ra MT Tân Kỳ Tân Quý) có thể thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá chào bán có chênh lệch 4.9% so với trung vị khu vực, có thể xem xét là hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Gấp bán", có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc rủi ro thanh khoản.
- Diện tích 33m2 là khá nhỏ đối với nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm/đường vào nhà (độ rộng, xe gì vào được).
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của con hẻm/đường vào nhà (độ rộng, xe cộ ra vào) và khoảng cách chính xác ra mặt tiền Tân Kỳ Tân Quý.
- 3Kiểm tra tình trạng kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
