Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẦN SIÊU THỊ AEON MALL-CHỊ KIM BÁN NHÀ HXH-71M2x2 TẦNG-LÊ TRỌNG TẤN-TP
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,9%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với 3 phòng ngủ, tổng diện tích 71m2 tại Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú. Vị trí nhà gần siêu thị Aeon Mall, có hẻm xe hơi. Giá rao 5.6 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 5.5%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần siêu thị Aeon Mall Lê Trọng Tấn cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 5.6 tỷ (~78.9 tr/m2) và chênh lệch -5.5% so với trung vị khu vực, mức giá này tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí gần siêu thị Aeon Mall, tiện ích đầy đủ.
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 71m2 với 2 tầng và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 5.5%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ số mặt tiền, có thể hạn chế về kinh doanh.
- Chỉ có 3 phòng ngủ, có thể không đủ cho gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về hẻm chưa chi tiết (độ rộng, có phải hẻm cụt không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về môi trường xung quanh, an ninh và tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
