Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẦN SÂN BAY , 5x22 , 4 TẦNG XE HƠI ĐẬU NHÀ , 8P CHO THUÊ , NHỈNH 7 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,4%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 110 m2, 4 tầng với 8 phòng ngủ, có thể đậu xe hơi trong nhà và cho thuê 8 phòng. Vị trí gần sân bay, thuộc Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 7.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 9.5%.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết xe hơi có thể đậu trong nhà, ngụ ý đường vào đủ rộng cho xe hơi. Vị trí gần sân bay là một điểm cộng về kết nối giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 71.7 triệu/m2, cao hơn 9.5% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể xem xét là hợp lý nếu nhà ở tình trạng tốt, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác cho thuê hiệu quả.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 110 m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Kết cấu 4 tầng, có 8 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê tạo dòng tiền.
- Có chỗ đậu xe hơi trong nhà, tiện lợi cho gia đình có ô tô.
- Vị trí gần sân bay, thuận tiện di chuyển và có thể tăng giá trị trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 9.5%, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (sổ hồng riêng đã hoàn công hay chưa).
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, chất lượng nội thất) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công).
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng đậu xe hơi trong nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
