Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Gần phố Mình Khai nhà đẹp 2 thoáng 32m2 x4T giá 6.5 tỷ sổ đỏ CC bao q
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,2%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố gần phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 32m2, 4 tầng, 2 phòng ngủ. Nhà được mô tả là đẹp và có 2 mặt thoáng. Mức giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 203.1 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 3.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần phố Minh Khai, cho thấy khả năng kết nối với các tuyến đường chính và tiện ích khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng (~203.1 triệu/m2), giá bán cao hơn 3.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như chất lượng nhà, đường vào, và tiện ích thực tế để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Minh Khai, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 2 mặt thoáng, mang lại không gian sống thông thoáng.
- Thiết kế 4 tầng với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 32m2 là kích thước phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 203.1 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 3.4%, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về tình trạng nội thất, tiện ích xung quanh chưa được đề cập chi tiết.
- Pháp lý sổ đỏ chính chủ cần được kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
