Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Gần phố Mình Khai 35m2 x5T giá 6.8 tỷ sổ CC nhà đẹp 2 thoáng dân xây n
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,8 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 35m2, gần phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng. Mức giá rao 6.8 tỷ được đánh giá là khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao cho biết nhà có sổ hồng chính chủ và thiết kế 2 mặt thoáng, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được mô tả là gần phố Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ (tương đương 194.3 triệu/m²) và chênh lệch -1.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Mức giá này cho thấy người bán không có áp lực bán gấp và có thể phản ánh đúng giá trị thị trường của bất động sản tại khu vực gần Minh Khai.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Minh Khai, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 5 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Thiết kế nhà 2 mặt thoáng, có thể mang lại không gian sống thông thoáng.
- Giá rao 6.8 tỷ (~194.3 tr/m²) chỉ thấp hơn 1.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông xe cộ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Pháp lý sổ hồng chính chủ là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về môi trường sống xung quanh, tiện ích công cộng và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
