Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Gần phố Lê Thanh Nghị, 38m 4 tầng, ngõ rộng thông, dân xây SĐCC, > 7ty
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,5%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 38m² tại khu vực gần phố Lê Thanh Nghị, Quận Hai Bà Trưng. Nhà có 3 phòng ngủ, được giới thiệu là dân xây với sổ đỏ chính chủ. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng tương đương 196.1 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần phố Lê Thanh Nghị, đây là một lợi thế về vị trí. Tiêu đề mô tả 'ngõ rộng thông', cho thấy khả năng xe cộ di chuyển tương đối thuận tiện, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ để xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ đồng (196.1 triệu/m²), mức giá này tương đương với trung vị khu vực (-0.7% chênh lệch), cho thấy đây là mức giá hợp lý và không có dấu hiệu bị định giá quá cao hoặc quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Lê Thanh Nghị, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà 4 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Được giới thiệu là 'dân xây', có thể ngụ ý chất lượng xây dựng tốt.
- Pháp lý 'SĐCC' (Sổ đỏ chính chủ) do người bán tự khai, nếu đúng sẽ là điểm cộng lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m² khá nhỏ so với nhà phố 4 tầng, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt chung.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Thông tin về ngõ 'rộng thông' chưa cụ thể về kích thước, cần xác minh để đánh giá khả năng tiếp cận của ô tô.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và hình ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ chính chủ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
