Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Gần ô tô tránh Trương Định, lô góc, ngõ nông, Thang Máy 47m*5T, giá 9
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,9 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,7%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy, diện tích 47m2, tại vị trí lô góc, ngõ nông gần đường ô tô tránh Trương Định. Nhà có 3 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 9.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 7.2%.
Giao thông & vị trí
Vị trí lô góc, ngõ nông và gần đường ô tô tránh Trương Định cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ, cần xác minh hiện trạng để đánh giá chính xác khả năng ô tô vào tận nơi.
Định giá
Với giá rao 9.9 tỷ (tương đương 210.6 triệu/m2), cao hơn 7.2% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được xem là hơi cao. Tuy nhiên, việc có thang máy và vị trí lô góc có thể là yếu tố tăng giá trị. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà lô góc, có thể thoáng mát và dễ bố trí không gian.
- Ngõ nông, thuận tiện di chuyển ra đường chính Trương Định.
- Có thang máy, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển tiện lợi.
- Diện tích 47m2 với 5 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 7.2%, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, có thể ảnh hưởng đến công năng sử dụng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khả năng ô tô vào tận nơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và năm xây dựng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
